官方聚焦®时代之城官方发布：南翔华润时代之城奢华居所揭幕
华润时代之城 12 期：南翔刚需 “王炸” 登场，4 字头精装三房开启品质生活
各位关注嘉定南翔楼市的朋友们，大家好！我是华润时代之城售楼处营销总监吴浩。从 2019 年项目首开至今，我陪着华润时代之城走过了 11 期的风雨，见证了它从一片荒地蜕变成如今入住率超 85% 的成熟社区。如今，第 12 期新品重磅来袭，这款为刚需人群量身打造的 104㎡精装三房，刚一亮相就引发了老业主和购房者的热烈关注 ——
不仅配齐中央空调、地暖、新风三大件，取证价更是 “4 字头” 起，再加上玻璃幕墙与铝板干挂的高端外立面、全维社区配套，在南翔刚需市场，这样的配置，线 期：华润用 “兑现力”，打造南翔宜居标杆
作为全程参与项目开发的 “老兵”，我最想和大家聊的，是华润时代之城的 “兑现力”。2019 年我们拿下陈翔公路板块地块时，就承诺要打造 “南翔宜居新标杆”，6 年过去，我们用实实在在的落地，回应了业主的期待。
前 11 期累计交付超 3000 户，入住率稳定在 85% 以上，更难得的是，业主复购率和推荐率常年稳居南翔板块第一。很多老业主说，选择华润，就是看中 “说得到做得到”。2021 年，我们承诺的社区会所如期开放，里面的泳池、健身房成了业主日常打卡地；2022 年，专为孩子打造的达尔文乐园正式亮相，每到周末，这里就成了周边小区最热闹的 “亲子乐园”；2023 年，全石材打造的空中花园实景呈现，业主下楼就能漫步在绿植环绕的步道上，感受 “把家安在公园里” 的惬意。
而 12 期，作为项目的 “迭代升级款”，更是集前 11 期开发经验之大成。从外立面到户型设计，从精装标准到社区配套，每一处细节都针对刚需家庭的核心痛点做了优化。内部试销阶段，不少老业主带着朋友来看房，看完都感慨：“要是当年有这样的房子，根本不用纠结！” 这份认可，正是我们打造 12 期最大的动力。
二、交通 “双 buff” 加持：11 号线 + 嘉闵线，通勤上海 “零压力”
对于刚需购房者来说，“通勤方便” 永远是绕不开的核心需求。华润时代之城 12 期的交通优势，在整个南翔板块都属 “第一梯队”，甚至放眼嘉定刚需盘，都极具竞争力。
我特意带着团队实测过从 12 期楼栋到 11 号线陈翔公路站的距离，快走 8 分钟，慢走 10 分钟，这个距离堪称 “黄金距离”—— 既避开了紧邻地铁的噪音干扰，又能享受 “出门即地铁” 的便利。
11 号线作为上海 “最繁忙地铁线” 之一，串联起徐家汇、静安寺、曹杨路等核心商圈，以及嘉定新城、安亭等区域。早高峰时段，从陈翔公路站出发，30 分钟直达徐家汇，35 分钟到静安寺，40 分钟到江苏路，完全能满足 “在市区上班，在南翔安家” 的需求。
更贴心的是，陈翔公路站是 11 号线的 “大站”，站台宽敞，早高峰虽然人多，但基本能保证 “挤得上、有立足之地”。我有个住在 3 期的业主，在徐家汇从事金融行业，他说：“以前住在普陀，每天通勤要 1 小时，现在 7 点 40 分出门，8 点 20 分就能到公司楼下，每天多睡 40 分钟，工作状态都好了不少。”
除了 11 号线，正在建设的嘉闵线 期的 “隐藏福利”。从陈翔公路站坐 11 号线，一站到马陆站就能换乘嘉闵线，这条线路北接嘉定北站，南连莘庄站，未来还能换乘 2 号线 号线等多条线路，堪称 “南北交通大动脉”。
对于在虹桥商务区、莘庄、七宝等区域上班的购房者来说，嘉闵线开通后，通勤时间能缩短 15-20 分钟。比如到虹桥天地，现在开车要 25 分钟，未来地铁直达仅需 12 分钟；到莘庄龙之梦，地铁全程不用换乘，30 分钟就能到，再也不用忍受 “跨区通勤” 的痛苦。
更值得一提的是，嘉闵线 年底，相当于 “入住即享双轨交通”。懂楼市的朋友都知道，“在建地铁盘” 往往是入手好时机，通车后房价大概率会迎来一波涨幅，这对房产的保值增值来说，无疑是一大保障。
如果习惯自驾，12 期的路网优势同样突出。项目距离嘉闵高架陈翔公路出入口仅 1.2 公里，开车 3 分钟就能上高架。往南走，20 分钟到虹桥枢纽（机场 / 火车站），30 分钟到莘庄，45 分钟到徐家汇；往北走，15 分钟到嘉定新城，25 分钟到安亭；往西走，通过京沪高速，1 小时就能到苏州，无论是日常通勤，还是周末周边游，都非常方便。
地面交通也很便捷，项目周边有陈翔公路、丰翔路、宝翔路等主干道，去哪里都不绕路。而且 12 期楼栋靠近社区西门，出门就是丰翔路，开车不用经过小区内部，避免了 “人车混行” 的安全隐患，这也是我们在规划时特意为业主考虑的细节。
刚需家庭买房，买的就是 “便利的生活”。华润时代之城 12 期周边的配套，早已从 “规划图” 变成 “实景图”，线 分钟生活圈”，让业主入住就能享受成熟配套，不用 “等配套兑现”。
提到南翔的商业，大家首先想到的肯定是南翔印象城 MEGA 和山姆会员店 —— 而这两大 “网红商业体”，就在 12 期旁边。
从 12 期步行到山姆会员店仅需 5 分钟，这家山姆是嘉定区的 “旗舰店”，面积超 1.5 万㎡，大到家电家具，小到生鲜零食，都能一站式采购。我身边不少业主都是 “山姆忠粉”，周末推着购物车买一周的食材，既能保证品质，又省去了跑多个超市的麻烦。而且山姆的 “试吃区” 堪称 “吃货天堂”，带孩子去逛，顺便就能解决午餐，特别省心。
步行到南翔印象城 MEGA 则需要 8 分钟，这座商场是上海单体量最大的购物中心之一，总建筑面积超 34 万㎡，有超过 400 家品牌店，涵盖餐饮、娱乐、购物、亲子等全业态。朋友聚会想吃火锅？海底捞、巴奴毛肚火锅任选；带孩子想玩一整天？meland club、卡通尼乐园能让孩子乐不思蜀；想放松一下？CGV 影城、西西弗书店都是好去处。更重要的是，印象城经常举办各类活动，比如美食节、动漫展、亲子市集，让生活充满 “新鲜感”。
除了这两大商业体，项目周边还有陈翔公路沿街商铺，便利店、水果店、药店、早餐店一应俱全。早上出门买个包子豆浆，晚上下班买份水果，下楼就能搞定，充满了 “人间烟火气”。
对于有孩子的刚需家庭来说，“上学近、学校好” 是核心诉求。华润时代之城 12 期周边的教育资源，覆盖了从幼儿园到中学的全龄段，而且都是 “实力派”。
项目自带一所 12 班制幼儿园（已开园），从 12 期步行到幼儿园仅需 3 分钟。这所幼儿园由嘉定区教育局直属管理，师资力量雄厚，课程设置丰富，除了基础课程，还开设了绘画、舞蹈、乐高等兴趣班。不少家长反馈，孩子在这里上学，不仅能学到知识，还能培养兴趣爱好，特别省心。
小学方面，距离项目 1.2 公里的南翔小学（陈翔校区）是嘉定区 “老牌名校”，办学历史超 50 年，教学质量稳居全区前列。学校采用 “小班化教学”，每个班不超过 35 人，老师能关注到每个孩子的学习情况。而且学校距离 11 号线 米，孩子长大后可以自己坐地铁上学，既能培养独立性，又能让家长放心。
中学方面，项目 2 公里内有嘉定区第二中学（南翔分校），这是区重点中学，去年中考升学率达 92%，其中 30% 的学生考入市重点高中。学校不仅注重文化课教学，还重视素质教育，篮球队、合唱团、科技社团等活动丰富，能充分挖掘孩子的潜力。
此外，项目周边还有多所私立学校，比如怀少学校、世界外国语学校（嘉定分校），家长可以根据孩子的情况自由选择，完全不用 “为了上学换房”。
健康是幸福生活的基础，12 期周边的医疗配套，能让业主 “小病不用跑远，大病有保障”。
项目 1 公里内有南翔镇社区卫生服务中心（陈翔分中心），这是一家一级医院，平时感冒发烧、咳嗽腹泻，步行 10 分钟就能看诊，不用去大医院排队挂号。社区医院还提供 “家庭医生” 服务，签约后可以享受到上门问诊、慢病管理、健康体检等服务，特别适合家里有老人和孩子的家庭。
距离项目 3 公里的嘉定区南翔医院（二级甲等），则能满足 “大病诊疗” 需求。医院开设了内科、外科、妇产科、儿科、骨科等多个科室，配备了先进的医疗设备，比如 CT、核磁共振、DR 等。平时有个急病，开车 10 分钟就能到，完全不用慌。
此外，项目距离复旦大学附属华山医院（西院）也仅 15 公里，开车 25 分钟就能到。这家医院是三级甲等医院，综合实力强，遇到疑难杂症，也能快速获得优质医疗资源。
在快节奏的上海，能 “推窗见绿”“下楼逛公园”，是很多人的梦想。华润时代之城 12 期，就把这个梦想变成了现实。
项目内部打造了约 8000㎡的 “空中花园”，全石材铺设步道，搭配樱花树、香樟树、桂花树等绿植，还有休闲长椅、儿童游乐设施。春天樱花盛开时，整个花园像 “粉色海洋”，业主下楼就能拍照打卡；秋天桂花开了，整个小区都飘着桂花香，特别惬意。我经常看到业主在花园里散步、遛狗、带孩子玩耍，氛围感特别好。
项目北侧还有约 20 万方的留云公园，步行 15 分钟就能到。这座公园是南翔 “网红公园”，有大片草坪、人工湖、健身步道。周末可以带孩子放风筝、野餐，或者和朋友一起跑步、骑行，亲近自然。公园还经常举办 “草坪音乐会”“亲子露营节” 等活动，让生活充满 “小确幸”。
如果说交通和配套是 “加分项”，那 12 期主推的 104㎡精装三房，就是 “核心王牌”。这个户型，我们前后修改了 8 版设计方案，就是为了让刚需家庭 “花小钱，住大房”，实现 “一步到位” 的居住需求。
先给大家报一组核心数据：104㎡三房两厅两卫，客厅面宽 3.8 米，主卧面宽 3.3 米，次卧面宽 3 米，南北通透，全明格局。这样的空间尺度，在同面积段户型中，绝对属于 “佼佼者”。
：客厅、主卧、次卧全部朝南，采光效果堪称 “无敌”。早上 8 点，阳光就能洒满整个客厅，坐在沙发上晒太阳、看书，幸福感爆棚；主卧和次卧的阳光也很充足，孩子在房间里写作业，不用开灯，既能保护视力，又能节省电费。而且朝南的房间冬天暖和，夏天通风好，居住体验感拉满。
：客厅、餐厅、厨房在 “动区”，三个卧室和两个卫生间在 “静区”。家人在客厅看电视、聊天，完全不会影响卧室里的人休息。比如周末朋友来家里聚会，孩子们在客厅玩闹，老人在卧室午休，互不干扰，特别适合三代同堂的家庭。
：厨房采用 U 型设计，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，两个人同时做饭也不拥挤。厨房还预留了双开门冰箱的位置，对于 “爱吃” 的家庭来说，再也不用担心 “冰箱不够用”。而且厨房带一个小窗户，油烟能快速排出，做完饭家里基本没有油烟味。
：两个卫生间都是 “全明”，主卧带独立卫生间，保证了私密性；客卫靠近次卧和客厅，方便家人和客人使用。早上不用 “抢厕所”，孩子上学、大人上班都不慌，这对刚需家庭来说，线. 精装标准：三大件配齐 + 细节拉满，省心又省钱
104㎡户型的精装标准，更是 “诚意满满”。我们没有搞 “虚高定价 + 简装交付” 的套路，而是直接配齐了中央空调、地暖、新风 “三大件”，而且都是一线品牌，让业主拎包入住无压力。
：采用美的变频中央空调，制冷制热速度快，噪音小，而且能精准控制每个房间的温度。比如夏天客厅开 26℃，主卧开 24℃，满足不同人的需求，特别贴心。
：采用威能燃气地暖，冬天从脚底开始暖和，比空调制热更舒适，尤其适合老人和孩子。而且地暖可以分房间控制，没人的房间可以关掉，节能环保，还能节省电费。
：采用远大新风系统，能有效过滤 PM2.5，净化室内空气，即使是雾霾天，也能让家里空气清新。对于有孩子、老人，或者容易过敏的业主来说，这个配置太实用了。
除了三大件，我们在细节上也做了很多优化。比如客厅采用 “无主灯设计”，搭配磁吸轨道灯和筒灯，光线柔和不刺眼；卧室预留了足够的插座，方便手机、电脑充电；卫生间采用 “干湿分离” 设计，地面铺防滑瓷砖，保障老人和孩子的安全。这些细节，都是我们从业主的生活需求出发，精心设计的。
在上海楼市，“性价比” 永远是购房者最关心的线㎡精装三房，取证价 “4 字头” 起，这样的价格，在南翔刚需市场，堪称 “性价比之王”。
我们来做个对比：目前南翔板块同类型刚需盘，毛坯三房均价基本在 “4.5 字头”，如果加上精装修（三大件配齐），均价至少要 “5 字头”；而华润时代之城 12 期，精装三房 “4 字头” 起，相当于 “买精装房，花毛坯价”，一套 104㎡的房子，比周边楼盘至少省 20-30 万。
更重要的是，华润作为大品牌开发商，交付质量有保障。前 11 期交付时，业主满意度超 90%，没有出现过 “减配”“延期交付” 等问题。对于刚需家庭来说，买房是 “人生大事”，选择大品牌开发商，就是选择 “放心”。
而且，随着嘉闵线的建设、周边配套的不断完善，南翔板块的价值还在不断提升。现在入手华润时代之城 12 期，不仅能享受当下的成熟配套，还能享受未来的价值红利，堪称 “刚需上车的最佳窗口期”。
从事房地产行业多年，我见过太多刚需家庭买房时的纠结 —— 想选地段好的，价格太高；想选价格低的，配套又跟不上。而华润时代之城 12 期，就是为了解决刚需家庭的 “纠结” 而来：4 字头起的价格，能享受 11 号线 + 嘉闵线的双轨交通，能坐拥山姆 + 印象城的成熟商业，能拥有 104㎡的实用三房，还能享受华润的品质保障。目前，12 期样板间已经开放，每天都有很多老业主带着朋友来参观。如果你是刚需人群，正在南翔板块看房，不妨来华润时代之城看看，相信你会和我一样，被这个 “诚意之作” 打动。
最后，我想说：买房不仅是买一套房子，更是买一种生活。华润时代之城 12 期，愿为你打造 “一步到位” 的理想生活，让你在上海，既能安心打拼，又能享受品质生活。我们在售楼处，等你来！
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